住まい探しは、検索からAIとの会話・空間体験へ。
ZENKEIは、住宅不動産をAIが理解できる空間データへ変換し、AI検索・VR接客・エージェント連携を実現するAIシフト基盤です。
AI検索・VR確認・最適提案。説明より体験が早い。まずはこのLayerでZENKEIが何をするのかを直感的に理解できます。
ポータルサイトで条件を絞り込み、人が写真とテキストを比較する時代から、AIに希望を伝え、AIが候補を理解・比較・提案する時代へ移行します。
条件で探す検索ではなく、会話を通じて"理想の住まい"を一緒に見つけていく探索型AIです
東葉高速鉄道・八千代市沿線の実物件約900件で、AI検索と従来の条件検索を比べて体験してください。
駅距離・家賃・間取りで探す従来型
採光・動線・生活感まで比較できる
PEGSDLサイト上でAIエージェントがリアルタイムに物件を案内します。VR搭載版と通常写真版の2タイプを体験してください。
VRと連動し、室内を見ながらAIエージェントと会話して内見
VRなしの写真ページでもAIエージェントが物件案内を担当
ZENKEIは、同一の住宅不動産オブジェクトから、AI向けの構造化データ「PEGSDL」と、人間向けの空間体験データ「VR」を生成します。AIにも人間にも最適化されたデジタルツインデータだからこそ、写真やテキストを超えた精度で提案できます。
Profile（一般概要）、Equipment（設備仕様）、Geography（立地環境）、Sensation（体感印象）、Dimension（部屋寸法）、Layout（空間構成）の6軸で、AIが住まいを構造として理解します。
ユーザーは空間として確認し、営業担当者は説明ではなく体験を通じて意思決定を支援できます。
物件情報の収集からAI検索公開、AI接客、行動解析まで。住宅不動産流通の業務プロセス全体をAI中心に再構成します。
物件情報の収集からAI検索公開、AI接客、行動解析までをひとつの流れとして接続し、住宅不動産流通の業務プロセス全体を高度化します。
既存システム、写真、図面、外部情報、360度撮影データを集約。360度カメラによる撮影は、DTFの専用アプリ「空間スキャナー」を利用
人間が空間として確認できるデジタルツインVRを作成。
固有の物件価値を6軸で構造化し、AIが理解できる状態へ変換。
会話型AI検索・自社サイト・AI検索対応ページへ展開。
専用AIエージェントがユーザーと自然言語で推薦・比較・内見支援を実行。MCPで外部AIサービスとも接続し連携
ユーザーの内見行動データを解析し、成約期待値や物件に対する評価を定量化。 その結果をもとに、物件価値の維持・向上を継続的なサイクルとして実現します。
ZENKEIは、導入判断の速い地域仲介管理会社から市場を立ち上げ、全国チェーン、不動産テック、ポータル事業者へと接続可能なAIネイティブ基盤を提供します。
社長判断で導入しやすい初期アダプター。自社集客と接客品質向上に直結。
店舗横断でAI接客・物件提案・ブランド体験を標準化。
まずは1物件PoCから、負担を抑えてAI対応を開始。
Agentic Computing時代に向け、住宅不動産の上流データ定義と接続。
リスティング広告後のAI検索時代に向け、新しい事業モデルを構築。
PEGSDL・LLMO・MCP・Agentic対応。検索UIではなく空間構造から始める理由と、その技術基盤の全体像。
会話型検索UIだけでは長期的な差別化になりません。差がつくのはAIが参照するデータの解像度です。
採光、通風、動線、奥行き、開放感は、従来の物件DBでは表現しにくい価値です。
一度構造化された物件データは、検索、接客、査定、リノベ、広告、解析へ展開できます。
検索UIはやがてコモディティ化します。本質は、AIが住まいを理解し、比較し、提案するためのデータ構造です。ZENKEIは住宅不動産流通ワークフローの最上流で、AIネイティブな商品定義を担います。
壮大な基盤構想を、現場では小さく始められる形へ。1物件PoCで、AI検索・VR確認・PEGSDL生成・接客導線を体験できます。
DTFは「見せる」ためのVRプレゼンツールとは根本的に異なります。空間情報をAIが読み取れる構造化データ（PEGSDL）として記録・保持する空間知能レイヤーのデータ基盤であり、VRはその入力プロセスの一部に過ぎません。この基盤があることで、募集・追客・クロージング・管理・不動産価値向上という住宅流通仲介管理のバリューチェーン全体でAIが機能するようになります。従来のVRが「内見体験の代替」であるのに対し、DTFは「空間という1次データを事業の資産として整備する技術」です。
いいえ。DTFはマーケティングツールではなく、住宅不動産の空間情報を一元管理し活用するためのAIシフト基盤技術で、VR内見サービスや不動産ポータルとは設計思想が根本的に異なります。ただし、その汎用性の高さゆえに、AI探索エージェント・チャットAI説明員という機能を通じて、従来のキーワード検索やポータル掲載を圧倒する募集力も備えています。DTFは「募集専用ツール」ではなく、募集を含む業務全体をAI対応可能にする空間知能の幅広い基盤です。
短期的には競合ではなく補完です。既存掲載を維持しながら、自社サイトやAI検索対応導線を強化し、将来的なAI検索時代に備えます。
はい。まずは1物件PoCから始めることで、費用と運用負担を抑えながらAI検索・VR接客の効果を確認できます。
住宅不動産をAIが理解するための6軸構造化データです。写真や文章だけでは扱いにくい空間価値を、AIが比較・提案しやすい形にします。
LLMOはSEOとは別のものではなく、その一部です。重要なのは、その基盤となる構造化されたフィジカルの1次データであり、それを管理・活用する「空間知能レイヤ―」です。DTFはSEOなどのマーケティングのレイヤーに限らず、業務全体で共通利用されるデータ基盤であり、AI時代に不可欠な自社資産となります。
はい。DTFは住宅流通仲介管理のバリューチェーン全体で機能します。
可能です。MCPやAPI連携を前提に、AIエージェント、CRM、査定、広告、接客システムなどとの接続を想定しています。
目安としては以下の通りです。但し、物件数や既存データの整備状況、及びその時の受注状況により前後します。
月額プランの最低契約期間は1年間を基本としています。詳細な解約条件については、お見積り・ご相談の際に個別にご案内します。
はい。既存の物件管理システム（CSV・API等）やポータル用データを起点に、PEGSDLへの変換・補完が可能です。ただし、体感印象（Sensation）、部屋寸法（Dimension）、空間構成（Layout）などの正規PEGSDLとしての一次空間データは、360度カメラで撮影して新たに収集する必要があり、すでに360度写真をお持ちであればそれを利用できます。360度写真が無ければ普通写真から簡易版として抽出・生成され運用できます。
はい。DTFの専用アプリ「空間スキャナー」を使うことで、360度カメラやスマートフォンを用いた簡易な手順で自社スタッフが撮影でき、空間データの収集が可能です。
DTFが提供するAI検索サイト・チャットAI説明員のページに組み込まれるほか、自社Webサイトへの埋め込みにも対応しています。スタンダード以上のプランでは独自ドメインでの運用も可能です。
DTFのAIはPEGSDLという構造化された1次データを参照して提案するため、根拠のない情報を生成するリスクを最小化しています。ただし、精度を出すためにはDTVR（Digital Twin VR）からPEGSDLを抽出すことが推奨され、物件データの更新・管理はお客様側での適切な登録/更新と運用を心掛けてください。
来訪者がチャットで質問すると、AIがPEGSDLデータをもとに、一般概要・設備・空間・立地・体感印象などを自然な会話で案内します。VRと連動した物件では、空間の広さ感や日当たりといった体感レベルの問いにも対応します。24時間稼働のため、営業時間外の問い合わせにも自動で応じることができます。
未使用クレジットは翌月・翌々月まで繰り越し可能（最大2カ月）です。3カ月目には失効します。クレジットが不足した場合は、追加クレジットパックをご購入いただけます。
DTFフルパッケージは、中小企業庁所管のデジタル化・AI導入補助金の対象製品として申請準備を進めています。認定後は最大1/2（上限300万円未満）の補助を受けられる予定です。詳細は無料相談にてご案内します。